旧房过户需要多少钱
2025-05-18 13:19:21
李老师
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旧房过户费用主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税、交易手续费等，具体金额因房屋面积、购房情况、地区政策等因素而异。以下是详细说明：
一、契税
税率标准
首套房：面积≤90㎡按1%；90㎡-144㎡按1.5%；>
144㎡按3%
二套房：面积≤90㎡按1%；>
90㎡按2%
三套及以上：统一按3%
特殊情况
2025年契税新规：个人购买自用普通住宅（144㎡以下、容积率1.2以上、成交价4290元/㎡）契税税率减半至1.5%
二、增值税及附加税
税率标准
未满2年：按差额（成交价-原价）的5.6%征收
满2年：免征增值税
注意事项
旧房若为拆迁房，需对超过拆迁补偿款的部分单独计算契税
三、个人所得税
免征条件
房产证满5年且为唯一住房
征收标准
非满5年：按差额（成交价-原价）的20%或全额1%征收
能提供购房发票：按差额的1%核定征收
四、交易手续费
主要费用
过户登记费：80元/套（买方承担）
交易服务费：住宅类6元/㎡（非住宅10元/㎡），双方各承担50%
其他：工本费80元、核档费50元等
五、其他费用
印花税：按成交价的0.15‰收取，买卖双方各承担一半
土地收益金：房改房等特殊房产按成交价的2%收取（非住宅类）
维修基金：多层35元/㎡、高层65元/㎡、别墅45元/㎡（无维修基金的老房子）
六、费用总计示例（首套房，面积120㎡）
契税：120万 * 1.5% = 18万
增值税及附加税：差额 * 5.6%
个人所得税：差额 * 1%
交易手续费：120万 * 6% / 2 + 80元 = 7.2万 + 80元
其他：印花税、土地收益金等（需具体计算）
总费用：约25万 - 35万元（具体金额需结合实际成交价和房屋情况）
建议办理前咨询当地房产管理部门或专业机构，以获取最新政策及精确费用计算。
