兆基御园怎么样
2025-05-21 14:52:29
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兆基御园位于宁乡市二环西路与文体路交汇处西南角，由浙江兆山新星集团旗下锦程房产开发，综合信息如下：
一、核心优势
地理位置优越
项目紧邻宁乡县文体中心，周边有玉潭公园、通程温泉大酒店等配套设施，交通便利，1km内27个公交站，地铁站步行可达。
教育资源丰富
直线3km内覆盖73所幼儿园、20所小学（如玉潭街道合安小学、宁乡市第一中学等）及8所中学，满足多阶段教育需求。
生活配套完善
配备8万㎡高端商业综合体、1.4万㎡湖景公园、2700㎡专属会所及3000㎡泛会所，还有网球场、篮球场等运动设施。
二、项目概况
规模与规划：
占地500余亩，总建筑面积60万㎡，含27栋11-18层小高层及高层，容积率2.11，绿化率71%。
户型设计：主力户型为100-161㎡三居至四居，南北通透，干湿分离，公摊率15%-25%。
三、价格与市场表现
参考均价：2025年最新参考价约7000元/㎡，较2020年6400元/㎡有所上涨。
市场评价：综合评分7.0-8.9分（不同平台），主要亮点为地段、配套，但存在交通高峰期拥堵、小区非人车分流等问题。
四、注意事项
交通现状：虽公交密集，但高峰期易拥堵，建议结合自驾或错峰出行。
物业与居住环境：物业费2.3元/㎡，小区绿化率高，但部分业主反映社区氛围有待提升。
综上，兆基御园适合注重教育配套和综合环境的中高端购房者，但需权衡交通压力及社区细节。
