莲葩园怎么样
2025-05-25 17:05:37
公考顾老师
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莲葩园位于北京朝阳区北苑路，是北京城建开发小区第五期项目，综合信息如下：
一、小区概况
基础信息：2003年建成，共7栋楼，1343户，物业公司为北京城承物业管理有限责任公司。
房屋特点：西南朝向采光好，满五唯一（首套房契税优惠），产权清晰无抵押。
绿化与配套：绿化率约40%，周边有地铁、公交（20余条线路）、商业配套（10万㎡）、14座体育场馆及奥森公园。
二、居住优势
环境与噪音：人车分流，幽静安静，适合老年人和儿童居住。
户型与灵活性：面积灵动，户型设计合理，适合改善型需求。
三、不足之处
停车问题：停车位不足，停车略显紧张。
房龄与设施：小区建成于2003年，部分设施较旧。
四、房价与市场表现
价格：2024年平均房价约5.09万元/㎡，2025年2月二手房均价4.68万元/㎡，近36个月均价5.61万元/㎡。
走势：2025年2月环比上涨0.48%，同比下降9.09%。
五、其他信息
教育配套：周边暂无幼儿园、小学、初中等基础教育资源，但交通便利。
物业与社区：物业公司服务规范，社区花园面积达2.7万㎡，但存在部分业主对物业管理的负面反馈。
总结：莲葩园适合注重居住品质、追求安静且预算充足的改善型购房者，但需关注停车及设施老化问题。
