狮山御园怎么样
2025-05-26 02:09:27
雨夜思念
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狮山御园是苏州狮山板块的老牌豪宅项目，综合信息如下：
一、核心优势
地理位置优越
位于金山路与长江路交汇处（苏州乐园北），交通便利，临近地铁1号线（苏州乐园、塔园路站），周边商业配套成熟。
项目品质与配套
- 2017年建成，总户数1136户，容积率1.1，绿化率40%，板楼设计方正，空间利用率高。 - 配备350个车位，车位资源充足。
二、价格与成交情况
价格波动：
2024年7月均价约6.6万元/㎡，2025年2月成交均价5.3万元/㎡，近期价格有所下降。- 成交量低迷：2024年7月成交28套，2025年2月仅成交3套，主要受物业与中介合作不足影响。
三、居住环境与配套
周边配套：东侧有幼儿园，西侧靠近科帝斯电子厂（需注意噪音问题）；商业配套齐全，生活便利。- 小区环境：绿化率较高，但东西区存在装修期影响，部分业主已入住。
四、注意事项
物业问题：部分业主反馈物业对中介态度不够友好，可能影响交易效率。- 教育资源：教育资源评级为C级，距离学校直线距离约0.39公里，适合有孩子的家庭。
总结：狮山御园地理位置与基础配套优势明显，但价格较高且存在物业与成交问题，适合改善型需求且能接受较高生活成本的购房者。建议实地考察并关注物业改善情况。
