长滩美墅怎么样
2025-05-27 04:35:52
面试考官邢老师
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已认证面试考官邢老师为您分享以下优质知识
长滩美墅综合表现如下：
一、地理位置与规划
位于马尾江滨东大道188号，东江滨板块定位为国际水岸生活圈，周边规划有7个主题公园、五星级酒店、游艇码头等高端配套。
采用院落组团式设计，建筑依地形错落布局，户户可享江景或园景，绿化覆盖率高（38%-33%），容积率低（0.8-33%）。
二、居住环境与配套
环境优美，绿化率高，适合家庭居住，社区花园与建筑风格统一，公共活动空间分布合理。
配套齐全，含热带风格泳池、商业、会所等，且规划有大型超市、学校等生活设施。
三、价格与市场表现
2024年数据显示，二手房均价约16227元/㎡，2021年同期为17548元/㎡，价格呈稳中有降趋势。
截至2024年10月，小区无在售房源，二手房交易活跃度较低。
四、优缺点总结
优势：地理位置优越、环境宜居、配套完善、设计合理，升值潜力较大。
不足：楼龄较老（2000年建成），教育资源评级为D级，且当前房源较少。
建议结合自身需求，重点考察交通便利性、教育配套及未来规划，可实地体验社区环境后再做决策。
