南通檀墅怎么样
2025-05-27 05:09:47
王老师
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南通檀墅是一个具有独特设计理念和区域特色的住宅项目，综合信息如下：
一、项目概况
地理位置
位于南通姚港路西侧，总用地约1.1万平方米，包含21层宾馆与3幢4层住宅，总建筑面积3.268万平方米。
建筑布局
分东西两部分：东侧为商业办公区，西侧为住宅区，形成人车分流设计，同时利用商业建筑作为城市屏障。
二、住宅设计特色
空间分层
- 三层：
公共生活区，含多功能地下室（健身房、酒柜等）、入户层（会客空间）和星空阁楼（书房/瑜伽室）。
- 四至五层：南北通透套房，每层配备4.8米宽南向卧室和独立卫生间，实现家庭分层居住。
户型与配套
主推30-60平米小户型，总价较低，周边配套较齐全，但绿化较少，租客较多。
三、价格与物业
房价
二手房均价约1.3万元/㎡（2013年数据），商住楼均价约1.3万元/㎡（2020年数据），具体受楼层、户型影响。
物业
物业费较高（约4元/㎡），物业公司为南通实验物业，服务特色未明确提及。
四、优缺点总结
优点：
独特的分层设计，满足三代同堂需求；
位置优越，临近姚港路及长江景观。 缺点：
绿化率较低，环境一般；
物业费偏高，租客较多。建议实地考察项目细节，并结合自身需求权衡。
